quarta-feira, 26 de janeiro de 2011

Park Premium - 30.000 m2 de terreno

1.       
1.       PARK PREMIUM RESORT RESIDENCE
  Endereço: SGCV LOTE 1 – BRASILIA/DF – BAIRRO PARK SUL
  Próximo a: NOVACAP, FREE PARK, CASA PARK, SAGA, ETC..
  Previsão de Entrega: 3 ETAPAS  / JUL-2013 /  DEZ-2013 / JUL-2014
  Quant de Andares: 15 Sendo: 2 SUBSOLOS, 1 SEMI-INTERRADO,TÉRREO, 10 PAVIMENTOS TIPO e
  PAVIMENTO 1 COBERTURA

  Metragem do Terreno:  30.000 m²  
  Quantidade de Blocos: 5
  Acabamento da Fachada: VIDRO, GRANITO, PASTILHA, TEXTURA E ALUMINIO
  Estacionamento p/ Visitantes.
  Total de Vagas  2.276  Por Apt: 1  vaga / DIREITO DE USO
  Total de Apartamentos:  2.002  Salas: 91  Lojas  27  /   Total de Elevadores: 42
  Medidor de Água individualizada.
  Gás Cantral.     
  Espaço p/ Ap. Ar Condicionado.
  Cond. Fechado.
  Metragem média dos Apts. 24m², 28m² 33m²; 38m²; 44m² / DUPLEX: 50m², 54m²; 60m²; 68m²; 106m²
  Piso: Porcelanato.
  No Park Premium existe Patrimônio de Afetação: SIM, O patrimônio de afetação de cada empreendimento objetiva evitar que o incorporador utilize recursos de
  um empreendimento em outros, visando resguardar o regular andamento do empreendimento em questão. Logo, os valores desembolsados pelo adquirente do imóvel
  na planta ou fase de construção de determinado empreendimento ficam obrigatoriamente vinculado apenas à própria edificação, não havendo possibilidade de
  desvio destes recursos para outras obras ou despesas do incorporador.
  Lazer entregue mobiliada.      
  Taxa de Decoração R$4.800,00, PAGOS EM 20 VEZES ANTES DA ENTREGA
  Descreva todos os itens de lazer:
  Mais de 70 itens de Lazer: Paisagismo 4 estações, Quadra Poliesportiva, Quadra de tênis, Cinco Churrasqueiras, Temakeria, 2 Espaços zen,
  Praça da Conveniência, Praça das Boas Vindas, 2 varandões, Salão Gold, Espaço oriental, Salão Platinum, Salão Emerald, Cascatas, Lounge Gourmet,
  Café Piscina, Praça das fontes, Espaço Família, Espaço Lual, Deck Molhado, Piscina adulto, Bar Molhado, Deck Solarium, Bar Piscina,
  Piscina Infantil com brinquedos aquáticos, Quadra de squash, Playground Lúdico / Praça da Baba, Bosque, SPA, Salão de Jogos adulto, Cinema, PUB,
  Praça do alongamento, Mini golfe, Quadra de Peteca, Quadra de Futevôlei / Frescobol / Tênis, Academia Mulher, Fitness, Sala de Pilatis, Sala de massagem,
  Piscina coberta e aquecida, Sauna, Descanso / Espreguiçadeira, Home Cinema, Sala de Reuniões, Home office, Brinquedoteca, Fraudario, Home Gourmet,
  Lavanderia, Espaço Mulher, Banho Romano, Lan house, e muito mais...




















21.    
Ta Solicite via e-mail : contato.fmimoveis@gmail.com

Mateus Valadão - CRECI 16.246
(61) 9310-2727

Fred Melo - CRECI 16.247
(61) 8177-0179
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Mont Parnasse - Noroeste - 02 dormitórios

Incorporadora e construtora = João Fortes Engenharia S.A
Localização = SQNW 311 bloco B – Noroeste – Brasília/DF
Destinação = Residencial
Autor do Projeto = MKZ Arquitetura – Crea 7746/RF - DF
Projeto e Decoração = Christiane Bardot, Roberta Sauerbronn Arquitetura Interior Design
Projeto de paisagismo = Sergio Santana  da DW Santana Paisagismo (Vila Olímpica dos jogos Panamericanos)
Engenheiro responsável = Anderson Clay Rocha – CREA 8513/D - DF
      O empreendimento é composto de:
1.      Subsolo
2.      Pilotis
3.      Pavimento Tipo (1º ao 6º)
4.      Cobertura
Casa de Máquinas dos Elevadores e Caixa D’Água Superiores

 Subsolo:

Composto de 165 vagas de garagem coberta, sendo 160 vagas vinculadas aos apartamentos, 04 vagas autônomas (95, 96,97 e 98) e 01 vaga de uso comum do condomínio (23 - Car wash);
Circulação para veículos e pedestres;
Pressurização das escadas;
Casa de bombas com os respectivos reservatórios;
Escadarias, hall dos elevadores de serviço e social;
02 elevadores;
Cômodo da CEB;
Cômodo para gerador;
02 bicicletários; e
02 rampas de acesso – entrada e saída de veículos.

 Pilotis :

Área  aberta e 05 áreas fechadas que integram os acessos às prumadas “A” (Porte Montmartre), “B” (Porte Latin), “C” (Porte Versailles), “D” (Porte Louvre) e “E” (Porte Belleville).
Prumada “A”: Composta de escadaria, hall social e serviço, 02 elevadores (social e de serviço), lixeira, salão de jogos adulto, salão de festas com toucador, instalações sanitárias e copa.
Prumada “B”: Composta de escadaria, hall social e serviço, 02 elevadores (social e de serviço), cômodo para CEB e telefonia e guarita.
Prumada “C”: Composta de escadaria, hall social e serviço, 02 elevadores (social e de serviço), cômodo para CEB e sala de funcionários com instalação sanitária.
Prumada “D”: Composta de escadaria, hall social e serviço, 02 elevadores (social e de serviço), cômodo para CEB e telefonia.
Prumada “E”: Composta de escadaria, hall social e serviço, 02 elevadores (social e de serviço), lixeira, brinquedoteca/salão de jogos infantil com instalação sanitária e home cinema/snack bar.

 Pavimento Tipo (1º ao 6º):

Os Pavimentos Tipos em número de 06 são compostos por 05 prumadas de “A” a “E”.
Nas Áreas Comuns cada uma das 05 prumadas é composta de:
Escadaria;
Halls social e serviço;
02 elevadores (social e de serviço) e
Depósito de recipientes de lixo.
Na parte Privativa temos:
Prumada “A” = 04 unidades autônomas cujas numerações têm finais 1 a 4.
Prumada “B” = 04 unidades autônomas cujas numerações têm finais 5 a 8.
Prumada “C “= 04 unidades autônomas cujas numerações têm finais 9 a 12.
Prumada “D” = 04 unidades autônomas cujas numerações têm finais 13 a 16.
Prumada “E “= 04 unidades autônomas cujas numerações têm finais 17 a 20.

 Cobertura:

Nas Áreas Comuns cada prumada (A, B, C, D, e E) é composta por:
Escadaria;
Circulação;
Barrilete; e
Bombas.
Na Cobertura coletiva (Prumada “C”) temos:
Escadaria;
Hall social e serviço;
02 elevadores (social e serviço);
SPA com ducha e descanso;
Sauna;
Instalações sanitárias;
Piscinas (adulto e infantil) com deck;
Casa de bombas da piscina;
Churrasqueira;
Espaço Gourmet;
Fitness; e
Lixeira.
Na parte privativa temos:
16 coberturas individuais vinculadas às unidades 601 a 608 e 613 a 620.

 Casa de Máquinas dos Elevadores e Caixa d’água superior:

Compõe-se, em cada uma das prumadas “A” a “E” por casa de máquina dos elevadores, caixa d’água superior com respectivo espaço para barrilete.

  Fachada:

Granito, textura, pele de vidro reflexivo na cor verde e cinza. Varandas com gradil em vidro verde com detalhes em alumínio anodizado na cor natural.
            

Total de unidades:
               120 unidades, sendo:
         84 unidades de 2 quartos
         20 unidades de 3 quartos
         12 unidades de coberturas de 2 quartos
         04 unidades de coberturas de 3 quartos

  Pontos Positivos do Empreendimento
  Infra-estrutura:
1.      Sistema de alarme anti-pânico SOS (botão ao lado da cabeceira da cama de casal que aciona um alerta sonoro na portaria);
2.      Sistema de abertura automática de porta social e de serviço das portarias de acesso através de interfone;
3.      Infra-estrutura para acesso às câmaras de CFTV através de seu computador via internet e/ou intranet;
4.      Sistema all conect: cabeamento de TV por assinatura, telefone e internet, que se trata da instalação de um quadro que concentra toda infra-estrutura de conectividade do imóvel, ou, seja, dados, voz, imagem. Desta forma é possível instalar no próprio quadro pequenas centrais telefônicas, modens, switches, roteadores e outros pequenos equipamentos necessários para um perfeito funcionamento de uma residência atual. O sistema de cabeamento estruturado permite que um ponto de telefone se transforme em um ponto de dados ou vise versa, com um simples chaveamento no quadro. Desta forma o sistema permitirá uma grande flexibilidade de layout nos cômodos;
5.      Sistema de interfone.

    Segurança e serviço:
6.      Cadastro de freqüentadores e visitantes pelo porteiro através da guarita principal;
7.      Automação dos portões de acesso e garagem;
8.      Controle de acesso de veículos através de cartão de proximidade nas garagens para proprietários;
9.      Cadastro de veículos e proprietários em banco de dados;
10.  Câmaras com imagens gravadas em rede nos acessos e áreas vitais do empreendimento;
11.  Fechadura eletrônica nas portas sociais das unidades;
12.  Monitoramento total dos acessos principais e áreas vitais do empreendimento;


   Serviço Pay per use:

13.  Car Wash 

   Itens de Consciência Ecológica:

14.  Sensor de presença nas áreas comuns (lixeiras, halls de serviço, áreas técnicas, depósitos) e no hall social;
15.  Torneiras, chuveiros e válvulas economizadoras de água nas áreas comuns;
16.  Válvulas sanitárias com racionalização de consumo de água nas áreas comuns e nas unidades autônomas;
17.  Irrigação automática dos jardins com reaproveitamento da água da chuva;
18.  Coleta seletiva de lixo;
19.  Programa de coleta de óleo usado de cozinha;
20.  Uso de cores claras na fachada para conforto térmico;
21.  Iluminação inteligente nas garagens através de circuitos independentes;

  Outros:












22.  Option  Line – Opções de planta sem custo para o cliente para os apartamentos: De 3 qtos – Opção 1 = Sala Ampliada, Opção 2 = Vestiário de Serviço, Opção 3 = Opção 1 + Opção 2.
                           De 2 qtos -  Opção 1 = Sala Ampliada + Cozinha Gourmet, Opção 2 = Vestiário de Serviço, Opção 3 = Opção 1 + Opção 2.

23.  Acabamento com pagamento  facilitado;
24.  Piso em porcelanato (45X45) nos quartos sociais, sala, varanda e banheiros sociais;
25.  Piso em cerâmica na cozinha;
26.  Teto em lambri nas varandas;
27.  Luminárias entregues nas varandas;
28.  Teto rebaixado com forro de gesso em todo apartamento;
29.  02 chuveiros, banheira e duas cubas na suíte dos apartamentos de 3 quartos;
30.  Previsão para hidrômetros individuais a serem adquiridos pelo cliente;
31.  Previsão para ar condicionado tipo split nos quartos e salas
32.  Fachada em granito, textura, pele de vidro na cor verde e cinza;
33.  Varandas com gradil em vidro verde com detalhes em alumínio anodizado natural;
34.  Opção de compra de kit churrasco (churrasqueira a gás, bancada e cuba) para varanda das unidades;
35.  Adoção, pela João Fortes, da parte externa do prédio com paisagismo (Le Park) em área pública que estão sujeitos a aprovação dos órgãos públicos competentes;
36.  Coberturas individuais e coletiva;
37.  Piscina, da cobertura coletiva, aquecida por energia solar e com 1,05 m de profundidade;
38.  Piscina na cobertura individual com 0,90 cm de profundidade;
39.  Opções de acabamento com pagamento facilitado ao longo da obra;
40.  Mudança para o apartamento sem obras a fazer;
41.  Central de Serviço de Relacionamento com o cliente;
42.  Condomínio será entregue montado e funcionando – Taxa de decoração;
43.  Pé direito de 3,60, no piso inferior, das coberturas individuais (sala e quartos);
44.  Escolha da forma de pagamento pós habite-se: Financiamento direto com o Incorporador ou Financiamento bancário;
45.  Possibilidade da compra de vagas de garagem autônomas (total de 4 vagas autônomas);
46.  Vários itens de lazer – No térreo (Le Parc)

       Salão de festas adulto;
       Salão de jogos adulto;
       Brinquedoteca com salão de festas infantil;
       Home cinema com snack bar;
       Playground infantil;
       Tenda de leitura;
       Fitness externo;
       Previsão para quadra poliesportiva;
       Bancos de apoio à quadra poliesportiva; e
       Pista de caminha

  Na Cobertura Coletiva (Espaço Ciel)

Aproximadamente 347 m2 de cobertura com:
02 Churrasqueiras;
02 Solarium;
SPA com hidromassagem;
Repouso;
Ducha;
Fitness;
Clube do Vinho com adega;
Espaço Gourmet com forno de pizza;
Piscina infantil aquecida com cascata (aquecimento solar);
Piscina adulto aquecida (aquecimento solar) e local reservado com jatos de hidromassagem;
Deck molhado;
Sauna a vapor com mergulho direto para piscina;
Jardins

 Pontos Positivos da Localização:

Localizado no primeiro bairro ecológico de Brasília e do Brasil;
 Integrado ao Parque Burle Marx;
Ao lado do Parque Nacional Água Mineral;
Entre dois Parques (Burle Marx e Água Mineral);
Próximo a Asa Norte;
Próximo também: 
A Hipermercados (Extra, Carrefour Norte, etc.)
A Supermercados;
Ao Boulevard Shopping;
Ao SOFN;
Ao SAN;
Ao SMU;
A Rodoferroviária;
A Câmara Legislativa;
Ao Corpo de Bombeiros;
Ao Autódromo;
Ao Palácio do Buriti;
Ao Setor Hospitalar Norte;
A UNB;
A Escolas e Universidades;
Ao centro da cidade.
Na última quadra do Noroeste – Pouco fluxo de carros;
Fácil acesso;
Projeção ao centro da quadra 311 da SQNW;
Muita área verde.

Alguns Empreendimentos da Construtora João Fortes em Brasília:

Eron Brasília Plaza Hotel;
Edifício Sede dos Correios;
Edifício da IBM;
Pamteon da Liberdade;
Prédio da CNC;
Biarritz;
Saint Moritz e Le Quartier Hotel & Bureau (em obra).

 Alguns Empreendimentos da Construtora João Fortes em outros estados:

Iguatemi Shopping Center – RJ
Fashion Mall – RJ
New York City Center – RJ
Barramares – RJ
Hotel Farol – BA
Banco Central – RJ, BH e SP
Banco Itaú – SP
Tabelas já disponíveis. Solicite via e-mail : contato.fmimoveis@gmail.com

VENDAS ABERTAS!

Mateus Valadão - CRECI 16.246
(61) 9310-2727

Fred Melo - CRECI 16.247
(61) 8177-0179
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Essencial By Victória - Guará - 01 e 02 dormitótios

ESSENCIAL BY VICTÓRIA
Sem dúvidas esse apartamento foi muito aguardado e tem um excelente perfil para quem quer investir e morar. Como tive muitos interessados retornando os emails, fiz um texto completo para ajudar a entender o apartamento do Guará.
INFO:
Apartamentos de 1 e 2 quartos no Guará
12 aptos por andar (3 elevadores, 2 sociais e 1 de serviços) por torre, somente 2 torres.
Area de lazer completa! 25 itens, entre eles: piscina aquecida, academia, piscina infantil, office, churrasqueira, cinema, pilates, sauna, cascata, espelhos d'água, piscina aquecida com raia de 25m(e com previsao de cobertura), área de lazer sem dividir espaço com as vagas, espaco zen, mini oficina/bicicletário, lavanderia (entregue equipada), lounge e bar, salão de festas amplo, CFTV, condominio fechado, vestiário para funcionários.
Apto 1q 43,35m2 (sala de dois ambientes, varanda gourmet com pia e churrasqueira elétrica e acesso a cozinha, laje tecnica)
Apto 2q 56,69m2 (dois banheiros, um espaço muito bem resolvido)
Todos os apartamentos tem varanda gourmet com uma porta de acesso direto para a cozinha e outra porta para a sala.
Cobertura 1q 85,78m2
Cobertura 2q 113,93m2 linear vazada.
O sol bate o dia todo no parque aquático, os prédios não fazem sombra.
Pele de vidro na entrada, fachada do prédio revestida.
Bairro consolidado e tradicional de Brasília, perto de tudo.
Condições de pagamento direto da construtora facilitada
Sinal e captação pequena
Demanda reprimida
Pouca oferta desse tipo de produto no mercado - concorrentes
Liquidez na revenda
Rentabilidade na locacao excelente
Custo de condominio pequeno (228 unidades)
Valorização acima da média
Piso em porcelanato polido
Estacionamento para visitante, e vagas avulsas para vender
Lazer completo
Paredes de alvenaria (conforto em termico e acustico)
Bancadas em granito
Pé direito 2,75m (areas secas)
Acionamento duplo nos vasos
Hidrômetros individuais
Filetes e soleiras em granito.
Opções de planta sem custo adicional no ato da compra (cozinha americana ou não e 2 quartos ou 1 quarto com sala extendida)
Splitsystem - infraestrutura completa para ar condicionado tipo split
Condição de Pagamento:
Sinal  - 7%
120 Mensais – 36% (0,30%)
16 Semestrais – 42% (2,63%)
01 Única – 15% (Março/ 2013)
DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA:
Ficha cadastral do Essencial by Victoria (FAVOR PEGAR COMIGO)
Cópia do RG
Cópia do CPF
CÓPIA DO COMPROVANTE DE RESIDÊNCIA
**CÓPIA DA CERTIDÃO DE CASAMENTO (SE FOR CASADO)
**Cópia do RG do cônjuge
**Cópia do CPF do cônjuge
















Estou a disposição para qualquer dúvida. Caso queira marcar uma visita à unidade decorada, me ligue ou mande um email que terei o maior prazer de apresentar pessoalmente o prédio a você.
 Tabelas já disponíveis. Solicite via e-mail : contato.fmimoveis@gmail.com

VENDAS ABERTAS!

Mateus Valadão - CRECI 16.246
(61) 9310-2727

Fred Melo - CRECI 16.247
(61) 8177-0179
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